(ac) Die Berliner Ratingagentur Scope Analysis hat den SachsenFonds – Deutschland 5 mit A- bewertet. Der Ratingausblick ist stabil. Investitionsgegenstand des Fonds ist eine langfristig vermietete Büroimmobilie in Oberhausen. Das Fondsvolumen beläuft sich auf rund 43 Mio. Euro. Es handelt sich um einen Eigenkapitalfonds mit einer geplanten Laufzeit von elf Jahren. Das Rating ist maßgeblich auf die Rendite-Risiko-Relationen zurückzuführen. Im Rahmen der Kapitalflusssimulation wurde eine Renditeerwartung (nach Steuer) von 3,45% (Mid-Case) und eine Volatilität von 0,7% ermittelt. Positiv bewertet Scope den langfristigen Mietvertrag mit einem Mieter sehr guter Bonität sowie das sicherheitsorientierte Fondskonzept. Die Immobilie ist für 15 Jahre und zwei Monate fest an die Bilfinger Power Systems GmbH vermietet. Bei der Mieterin handelt es sich um eine Konzerngesellschaft der Bilfinger SE. Die vereinbarte Miete liegt oberhalb des gegenwärtigen Marktniveaus. Ebenfalls positiv sieht Scope, dass die Instandhaltungskosten durch einen Facility Management-Vertrag mit der HSG Zander GmbH fixiert sind. Das Risiko steigender Kosten trägt damit der Dienstleister – und nicht der Fonds. Risiken sieht Scope vor allem im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objekts zum Ende der Fondslaufzeit. Zum prognostizierten Desinvestitionszeitpunkt verfügt der Mietvertrag noch über eine Restlaufzeit von circa dreieinhalb Jahren. Nach Ansicht von Scope ist eine Verlängerung des Vertrags Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf der Immobilie. Der Initiator SachsenFonds ist ein bankenunabhängiger Anbieter Geschlossener Fonds. In einem separaten Management-Rating der Scope-Analysis vom Juli 2013 wurde dem Emissionshaus in seiner Gesamtheit eine A- bescheinigt.