(ac) Die Hahn Gruppe hat die Vermarktung eines neuen Immobilienfonds begonnen. Der Pluswertfonds 161 beteiligt sich mit 39,4 Mio. Euro am Bodensee-Center, einem Shopping- und Entertainment-Center in Friedrichshafen.Das Bodensee-Center liegt im nördlichen Innenstadtbereich von Friedrichshafen. Mit seinem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sowie der guten Anbindung an das städtische und regionale Straßennetz hat das im Jahr 2002/2003 erbaute Objekt in den vergangenen zehn Jahren eine überregionale Ausstrahlungskraft entwickelt. Das Bodensee-Center setzt seit über zehn Jahren auf den generationenübergreifenden Einkauf. Bodensee-Center in Friedrichshafen Das Bodensee-Center ist mit einer durchschnittlichen Mietvertragslaufzeit von rund zehn Jahren langfristig vermietet. Hauptmieter sind der SB-Warenhausbetreiber Kaufland, der Baumarktbetreiber OBI und der Elektronikanbieter Media Markt. Kaufland verwaltet einen Teil seiner Mietfläche als Ladenstraße im Objekt. Dort sind zahlreiche Einzelhandelsfachgeschäfte aus unterschiedlichen Branchen als Untermieter angesiedelt. Weitere Ergänzungsmieter bieten freizeitorientierte Aktivitäten wie Kino, Bowling, Sport und Gastronomie an. Die Gesamtmietfläche des Fachmarktzentrums beträgt rund 39.500 m². Für 86% des Mietaufkommens liegt eine Betriebspflicht der Mieter vor. Auf dem Gesamtareal stehen den Besuchern rund 1.400 PKW-Stellplätze zur Verfügung.Der Pluswertfonds 161 weist ein Investitionsvolumen von 39,4 Mio. Euro auf. Der Eigenkapitalanteil beläuft sich auf 21,4 Mio. Euro. Anleger können sich mit einer Mindestbeteiligungssumme von 20.000 Euro zuzüglich 5% Agio an dem Publikumsfonds beteiligen. Die geplante jährliche Ausschüttung liegt bei 6% und wird quartalsweise ausgezahlt. Die langfristige Fremdfinanzierung des Fondsobjekts erfolgt ausschließlich in Euro.