(ac) Scope Ratings bewertet den PI Pro Investor – Immobilienfonds 2 mit BBB. Der Fonds ist als Blindpool konzipiert und plant, in deutsche Wohnimmobilien zu investieren. Scope stuft die Investmentqualität des Fonds als überdurchschnittlich ein, was einem Investment-Rating von BBB entspricht. Für die Bewertung ausschlaggebend war u. a. der Marktzugang zu den derzeit sehr nachgefragten Wohnimmobilien in deutschen Metropolen. Nach Ansicht von Scope ist dieser über den Asset Manager KRASEMANN Immobilien gewährleistet, mit dem das Emissionshaus schon beim Vorgängerfonds kooperierte. Das Fondskonzept sieht anfängliche Sanierungen und Mietsteigerungen vor. Die prospektierte Einnahmeentwicklung wurde anhand des Vorgängerfonds geprüft und erscheint Scope plausibel. Entscheidend für den Fondserfolg ist der Verkauf der Objekte im Jahr 2023. Aus Vorsichtsgründen kalkuliert Scope hierbei mit einem geringeren Exiterlös als der Initiator. Hervorzuheben ist weiterhin, dass die Anleger schriftlich jedem einzelnen Ankauf zustimmen müssen. Diese vergleichsweise großen Mitbestimmungsbefugnisse bewertet Scope grundsätzlich positiv.Im Rahmen einer Kapitalflusssimulation hat Scope eine Renditeerwartung (n. St.) von 3,51% (Mid-Case) und eine Volatilität von 1,07% ermittelt. Es handelt sich um den zweiten Wohnimmobilien-Blindpool des noch jungen Initiators. Das Fondsmanagement verfügt über umfangreiche Erfahrungen in der Konzeption und im Vertrieb Geschlossener Fonds. Der Asset-Manager KRASEMANN verwaltet aktuell ein Immobilienvolumen von 700 Mio. Euro.