(ac) Die Hahn Gruppe, Fonds Manager großflächiger Einzelhandelsimmobilien, investiert mit dem „Pluswertfonds 159“ rund 27 Mio. Euro in ein neu zu errichtendes Fachmarktzentrum. Dieses grenzt an die Innenstadt von Kamp-Lintfort an. Das geplante Eigenkapitalvolumen beträgt 11 Mio. Euro. Mit der für den Sommer 2012 geplanten Fertigstellung wird das Objekt über eine Gesamtmietfläche von 11.500 m² verfügen. Hauptmieter mit einem Flächenanteil von fast 50% ist der SB-Warenhausbetreiber Kaufland. Der Mietervertrag hat eine Festlaufzeit von 20 Jahren und beinhaltet zusätzlich eine Betreiberverpflichtung. Zu den ebenfalls langfristigen Ergänzungsmietern des Fachmarktzentrums, mit Vertragslaufzeiten von mindestens zehn Jahren, zählen u.a. die Handelsunternehmen expert, Rossmann und DEPOT. Bereits vor der geplanten Eröffnung ist das Objekt zu nahezu 100% vermietet. Alle Mietverträge sind indexiert, so dass inflationsbedingte Einnahmeverluste weitgehend verhindert werden können. Lage der FondsimmobilieDie Stadt Kamp-Lintfort mit ihren 38.700 Einwohnern liegt im Kreis Wesel an der Ballungsrandzone des Ruhrgebietes im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Kamp-Lintfort hat sich durch den Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik-, und Hochschulstandort entwickelt. Die verkehrsgünstig in der Innenstadt von Kamp-Lintfort gelegene Immobilie ist sowohl aus der Fußgängerzone als auch aus den umliegenden Wohngebieten sehr gut zu erreichen. Zu dem Objekt gehören rund 400 Pkw-Stellplätze.Eckdaten des FondsPrivate Anleger können sich mit einer Mindestbeteiligungssumme von 20.000 Euro zuzüglich 5% Agio an dem Fonds beteiligen. Die geplante anfängliche Ausschüttung liegt bei 6% jährlich und wird quartalsweise ausgezahlt. Die Zinsen der Fremdfinanzierung für den Fonds sind für zehn Jahre festgeschrieben. Die Fremdfinanzierung erfolgt ausschließlich in Euro. Nach geltendem Recht sind mögliche Veräußerungsgewinne steuerfrei, falls der spätere Verkauf der Immobilie nach frühestens zehn Jahren erfolgt.W